책소개
거래 급감, 추가 규제, 집값 폭등까지... 불확실성으로 가득한 2020년
“부동산 규제 시대, 투자 돌파구를 찾아라!”
현 정부는 임기 2년 6개월 동안 총 17차례 부동산 대책을 발표했다. 2019년 한 해 동안 집값이 '확실히 오른다'라는 낙관론과 '조정이 머지않았다'라는 비관론이 출렁였다. 부동산 시장의 한 치 앞을 내다보기 어려운 시점에 11.3대책(2019)이 발표되며 민간택지 분양가 상한제가 공식적으로 시행됐다. 서울 아파트값은 오름세를 지속하며 평당 1억 원까지 뛰어올랐다. 실물 경기와 부동산 정책, 금리와 수급, 소비자 심리 등 주택 시장에 영향을 미치는 요인들이 중첩되면서 시장의 불확실성은 가중되고 있다. 한편 갈수록 강화되는 규제 정책으로 투자자는 갈 곳을 잃고, 실수요자는 내 집 마련에 어려움을 겪게 됐다. 정부의 부동산 대책 끝은 어디일까? 과연 돌파구는 있을까?
현재의 불확실성 속에서도 분명한 사실이 하나 있다. 지금은 부동산 시장의 전환기이며, 이 전환기는 언제 끝날지 모른다는 점이다. 조선일보 산업1부 부동산팀 기자들은 전환기의 돌파구를 찾기 위해 국내 최고의 부동산 전문가들을 한자리에 모았다. 그렇게 마련한 자리가 국내 최대 규모 부동산 투자 세미나 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’다. 이 책은 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’의 명(名)강연 중 핵심 내용을 뽑아 정리한 것이다. 세미나에는 국내 최고 부동산 전문가 26인이 총출동해 2020년 부동산 시장을 냉철하게 분석하고 명쾌한 대책을 내놓았다. 지금 가장 뜨거운 이슈인 분양가 상한제 분석, 3기 신도시의 성공 가능성 진단, 재개발 재건축 시장 투자가치 전망, 억 소리 나는 주택 청약 전략, 프라이빗뱅커(PB)에게 듣는 부자들의 자산관리 비법, 임대수익 높이는 건축·리모델링 노하우 등 지금껏 어디에서도 들을 수 없었던 투자 고수들의 특급 전략을 한 권의 책으로 만날 수 있다.
목차
프롤로그_ 2020년 부동산 시장을 전망한다
[1장. 대한민국 부동산 긴급 점검]
2020년 부동산 전망_이동현, 안명숙
- 부동산 거래 흐름 진단
- 부동산 시장을 움직이는 핵심 변수
- 서울 아파트값 오를까 내릴까?
- 3기 신도시는 서울 아파트값에 영향을 줄까?
- 경기도 아파트값 오를까 내릴까?
- 지방 아파트 사야 할까, 말아야 할까?
- 재건축 아파트 언제 사야 할까?
거래절벽 언제쯤 정상화되나_심교언, 김덕례, 이남수
- 부동산 거래 급감 원인은?
- 최근 거래 패턴 어떻게 변했나
- 분양가 상한제 올바른 정책인가
- 금리 인하가 부동산 투자에 도움이 될까?
부동산 핫이슈 점검 및 대처법_박원갑
- 한국 사회의 미래와 부동산
- 부동산 정책 짚고 넘어가기
- 위기 속 기회, 주택청약과 무순위 청약
- 부동산 자산 재설계를 위한 주택 투자 팁
신도시 집값은 어디로 튈까_김규철, 두성규, 손재영
- 수도권 30만호 주택공급 추진 방향
- 신도시 개발이 공급 부족을 해소할까?
- 주택 공급, 왜 서울이 아니고 수도권인가
- 3기 신도시가 풀어야 하는 과제
- 3기 신도시가 성공할까?
- 앞으로 수도권 집값 어떻게 될까?
[2장. 실수요자 똘똘한 주택 마련하기]
2020년 현명한 부동산 투자 전략_이상우
- 2019년 부동산 시장 특징
- 2020년 부동산 투자 전략
- 무주택자, 어떤 집을 사야 할까?
- 1주택자의 위기
- 부동산 세제 강화, 매매하면 손해일까?
- 철도와 지하철, 신노선 주변을 주목하라
- 돈 되는 주택 찾기 3가지 원칙
꼭 알아야 부자 되는 부동산 핵심 지역_박합수
- 수도권 아파트 입주 물량 분석
- 수도권 미분양 아파트 물량 분석
- 가구 수 증가와 주택 수요의 관계
- 실수요자의 매수 적기는?
- 3기 신도시는 2기 신도시의 적인가
- 수도권 GTX 개통 지역을 주목하라
확실히 상승 가능한 아파트는 정해져 있다_김학렬
- 전국 부동산 거래 급감 원인
- 부동산 가격 예측의 핵심 요소
- 확실히 상승 가능한 아파트, 어디에 있나?
- 아파트 매수 전략(1) : 수요 확인하기
- 아파트 매수 전략(2) : 보유 기간 고려하기
- 아파트 매수 전략(3) : 준공년도 확인하기
- 사야 되는 아파트 vs 사면 안 되는 아파트
- 3가지 키워드로 분석한 미래 핵심 지역
- 죽을 때까지 살고 싶은 곳은 어디?
억 소리 나는 청약, 똑 소리 나는 전략_박지민, 김광석
- 분양 시장 핫이슈 점검
- 주택청약 체크 포인트
- 서울 분양 임박 단지 청약 전략
- 가치 상승 예상 단지 Big 5
- 청약이 어렵다면 분양권 전매를 노려라
- [부록] 청약 부적격자 판정하기 퀴즈
[3장. 거래절벽 돌파하는 부동산 투자 전략]
부동산 불패신화 여기서 끝인가_이광수, 홍춘욱
- 부동산 거래량 왜 줄었나
- 부동산 가격을 움직이는 요인은?
- 분양가 상한제가 투자수익을 감소시키나
- 재건축 재개발 시장, 투자가치 있나
- 3기 신도시 투자가치 있는가
- 앞으로 10년, 집값을 움직일 요인은?
- 미래가치 높은 투자 상품은?
침체기를 이기는 슈퍼 부동산 투자 전략_고종완
- 향후 2년 부동산 경기 전망
- 성공 투자 대원칙(1) : 땅값과 대지지분을 확인하라
- 성공 투자 대원칙(2) : 핵심 입지에 투자하라
- 저평가된 성장 잠재 지역
- 3기 신도시 투자 성공 가능성
부자들의 부동산 자산관리 비법_고준석
- 부자들의 부동산 자산관리 핵심
- 부자들이 절대 투자하지 않는 부동산
- 소형 아파트가 뜬다
- 투자용 아파트 고르는 5가지 방법
- 지금 사야 하는 서울 아파트 단지
- 재건축 아파트 투자가치는?
- [부록] 즉문즉답, 투자 고수에게 묻다
부동산 간접 투자로 건물주 되는 법_이학구
- 부동산 간접 투자 ‘리츠’란?
- 리츠의 네 가지 장점
- 리츠를 통한 해외 부동산 투자
- 리츠 투자 사례
- 리츠 투자 방법과 유의사항
[4장. 미래 부동산 가치를 바꾸는 산업]
살기 좋은 곳, 평가 기준이 달라진다_유현준
- 미래 부동산 가치를 결정하는 요인
- 스마트한 도시 정책의 필요성
- 스마트 고밀화 지역의 필요성
돈 버는 미래 건축 노하우_김종석
- 연희동 재생 건축 프로젝트
- 장소의 가치를 높이는 임차인 유치 방법
- 내 땅과 건물의 가치 재발견하기
기술이 바꾸는 부동산 미래 ‘프롭테크’_목진건, 이용균, 안승천, 하진우, 박성민
- 스파크플러스 : 공유오피스 운영 서비스
- 알스퀘어 : 기업용 부동산 임대차 서비스
- 직방 : 매물 정보 제공 및 중개 플랫폼
- 어반베이스 : 3D 가상 공간 구축 플랫폼
- 집닥 : 인테리어 중개 서비스
