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책소개

부동산 경매, 가장 빠르고 확실하게 부자 되는 방법
과장된 무용담이 아닌 100% 리얼 성공 사례 수록!

경매에 대한 관심이 높은 만큼 시중에는 많은 경매 서적이 나왔다. 그런데 대부분 공짜로 집을 수백 채 받았다거나 젊은 나이에 수십억 원의 부동산 자산을 가지게 됐다는 내용으로 다소 과장된 무용담 성격이 강하다. 경매를 조금이라도 공부했다면 이들이 가진 수백 채와 수십억 원의 집에는 대출이 잔뜩 껴 있어서 사실상 ‘빚으로 산 집’에 불과함을 알 수 있다. 실제로 이런 서적들은 ‘몇 건이나 낙찰받았는지’와 명도 과정에서의 소소한 에피소드 또는 감성에 호소하는 감동적 스토리가 전체 분량의 절반을 차지한다.

20년간 경매를 해오며 1000%가 넘는 수익을 수차례 올린 저자는 이런 경매법을 가리켜 ‘힘은 많이 들고 돈은 안 되는’ 경매라 못박는다. 낙찰 건수에 목을 매느라 입찰액을 잘못 산정하고, 대출금을 갚기 전에 또 빚이 쌓여 수십억 원의 빚과 이자에 시달리며, 물건이 늘어날수록 관리에 시간과 에너지를 빼앗기느라 더 좋은 물건이 나와도 투자할 수 없다는 것이다.

이 책에는 경매가 무엇인지 개념 정리부터 경매의 6단계 사이클을 토대로 경매물건 보는 법, 10초 만에 권리분석하는 법 등 경매 고수가 알아야 할 기술을 알려준다. 특히 실제로 경매를 통해 수익을 올린 사례를 실투자금, 예상 수익, 등기부등본과 함께 실어서 경매가 얼마나 확실하고 안전한 수익을 올릴 수 있는지 증명했다. 경매는 결코 어렵고 위험한 것이 아니다. 큰돈이 있어야만 할 수 있는 것도 아니다. 투자금액의 몇 배를, 빠른 기간에 회수할 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 경매는 부자로 태어나지 못한 사람이 부자가 되는 가장 빠르고 확실한 방법이다. 이제 10배 경매에 주목해보자.

저자소개

20년 넘게 경매에 올인하여 투자 대비 1000%가 넘는 수익을 수차례 올린, 이론과 실전을 겸비한 경매의 신이다. 현재 LM에듀케이션 대표이자 투자자문회사를 운영 중이며, 서울시립대학교 도시과학대학원 부동산 경매론 겸임교수를 역임했다.
어려운 유년시절을 보내고 집안이 겨우 안정을 찾아가던 중 IMF 외환위기로 다시 어려움을 겪으면서 부자가 되기로 결심한다. 잠시 직장 생활을 경험했지만, 이런 식으로는 부자가 될 수 없음을 깨닫고 회사를 나온다. 이후 주식, NPL, 채권, 펀드 등 다양한 투자를 공부하면서 그중 경매가 가장 수익성이 좋고 안전한 투자 방법임을 깨닫고 경매에 올인한다.
‘1년 365일 중 65일만 일한다’는 원칙을 지키면서도 해마다 경매로 억대 수익을 올리고 있다. 자신을 부자로 만들어준 경매 노하우를 많은 사람과 공유해 세상에 ‘작은 부자’가 많아지게 하는 것을 사명으로 여겨 초보자를 대상으로 경매 강의를 진행하고 있다. 오늘도 자신을 멘토로 삼은 초보자들이 원하는 물건을 낙찰받을 때까지 책임지고 도와주며 경매인으로서 하루하루 새로운 신화를 써내려가고 있다.
실무 경험에 체계적인 지식을 더하기 위해 한양대학교 부동산융합대학원에서 투자·금융을 전공(석사)했으며, 현재 한양대학교 도시대학원 부동산학 박사 과정 중이다.
SBS CNBC <라이브머니>에 ‘경매의 신’으로 출연했고, <시사저널> <경기일보>를 비롯한 다수 매체에 칼럼 및 기획기사를 게재했다.

머리말
PART 1 경매 공부, 하루면 충분하다
01 부자로 태어나지 못한 사람이 부자가 되는 가장 빠르고 확실한 방법
02 경매에 대한 다섯 가지 오해
03 경매가 정확히 뭘까
04 경매를 하려는 목적을 분명히 하라
05 반드시 기억해야 할 경매 6단계 사이클
06 경매 초보가 노려야 할 물건은 따로 있다
07 경매는 디지털과 아날로그의 조화다
08 경매, 꾸준함이 필요하다
09 권리분석, 10초면 끝난다

PART 2 경매 물건 샅샅이 파헤치기
01 부동산 경매 진행 절차
02 부동산 경매 입찰 절차
03 입찰 서류 작성하기
04 대법원 법원경매정보 검색하기
05 매각물건명세서 확인하기
06 현황조사서 확인하기
07 감정평가서 확인하기
08 법원사건내역에서 문건 접수 및 송달내역 확인하기

PART 3 고수가 되려면 알아야 할 경매의 기술
01 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 구분하기
02 전 소유자가 임차인인 경우 대항력 발생시점은?
03 선순위 임차인이 배당요구 종기일 이후 배당신청을 했다면?
04 대항력 있는 임차인이 보증금을 증액했다면?
05 무혈입성_선순위 임차인 전액배당
06 건물 임차인이 강제경매 신청을 했다면?
07 대항력 있는 임차인이 권리신고를 하지 않았다면?
08 확정일자에 따른 임차인의 배당 지위
09 확정일자와 근저당 설정일자가 같을 때 우선순위는?
10 토지와 건물의 설정일자가 다른 경우는?
11 대항력 있는 임차인이 배당신청을 철회했다면?
12 단독, 다가구주택을 다세대로 전환한 경우 분양자격은?
13 근린생활시설을 다세대주택으로 불법용도변경했다면?
14 대지권 미등기인 경우 입찰해도 될까?
15 예고등기가 설정된 물건은 왜 피해야 할까?
16 경매 취하 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정하라
17 건축물현황도와 실제 현황이 다른 경우 입찰해도 될까?
18 청구금액이 1원, 형식적 경매 사건 입찰해도 될까?
19 근저당권자와 임의경매신청 채권자가 다른 경우 입찰해도 될까?
20 일반 물건도 대박이 된다

PART 4 10매 경매 실전 사례
01 투자 대상은 명도가 쉬운 물건으로 한다
02 감정시점과 입찰시점의 차이
03 갭 투자를 뛰어넘는 플러스 투자
04 투자금 회수가 빠른 아파트 투자
05 적은 돈으로 투자 가능한 다세대주택

부록 초보도 10배 버는 경매 TIP
10배 경매 시작하려면 알아야 할 경매용어 30
임경민의 10배 경매 학교(7주) 프로그램 소개

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