서울 재개발, 아직도 투자 기회는 있다!
한남뉴타운부터 수색·증산 뉴타운까지
서울 재개발 주요 구역을 한눈에!

서울 재개발·재건축 시장은 이른바 오세훈 효과에 들썩거리고 있다. 2021년 4월 보궐선거에서 당선된 오세훈 시장이 민간 정비사업 규제를 완화해주겠다고 했기 때문이다. 이 와중에 정부는 도심 공공 복합개발사업 2차 후보지까지 발표했다. 서울의 희소성과 새 아파트 공급의 한계를 깨달은 정부가 공공재개발이라는 카드를 꺼내 든 것이다. 서울과 같이 아파트를 지을 땅이 절대적으로 부족한 지역에서는 재건축·재개발 정비사업을 통하지 않고서는 새 아파트를 공급하기 어렵다. 사업성이 뒷받침되는 정비사업 구역도 무한정 나오지 않는지라 서울에 남아 있는 재개발 구역들의 희소성은 시간이 지날수록 점점 더 커질 것이다. 결국 서울은 재개발·재건축 정비사업을 통해 새 아파트 투자의 답을 찾아야 한다. 이 책이 서울 재개발 정보에 대한 투자자의 갈증을 속 시원하게 해결해줄 것이다. 정비사업의 개념과 절차, 재개발 투자의 주의사항과 수익성 계산, 각종 규제, 서울 대표 재개발 구역들에 대한 상세한 설명까지 담은 이 책과 함께 재개발 투자의 첫걸음을 떼보자.

김인만 부동산경제연구소 대표로 부동산114 VIP상담위원 및 KDI 한국개발연구원 부동산 자문, 조선일보·한국경제신문 건축주대학 멘토 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. [조선일보]와 월간지 [퀸]. 직방과 닥터아파트 등에 칼럼을 연재하고 있으며 한국생산성본부, 신세계아카데미, 중앙대학교에서 강연했다.
MBC [마이 리틀 텔레비전] [PD수첩] [생방송 오늘], KBS [김구라 구라철] [굿모닝대한민국] [오늘밤 김제동] [여유만만], SBS [오뉴스] [모닝와이드] [블랙하우스], TV조선 [뉴스퍼레이드] [이사야사], SBSCNBC [이슈&] [직설] [모닝벨], 대전KBS, OBS, 머니투데이, YTN 등 여러 방송에도 출연했다. 저서로는 『혼돈의 부동산시장 그래도 기회는 있다』 『7일 만에 끝내는 부동산지식』 『월1,000버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법』 『나도 꼬마빌딩을 갖고 싶다』 『아파트 투자는 타이밍이다』 『문재인 시대 부동산 가치투자』 『참쉽다 상가투자』 『아파트투자 완전정복』 등이 있다.

지은이의 말_부동산 투자의 꽃, 재개발과 재건축

1부 한 권으로 끝내는 재개발 투자

1장 재개발 투자 전 이것만은 알아두자
혼돈의 부동산시장, 아직도 재개발 기회는 있다
「도시 및 주거환경정비법」 기본 개념 잡기
계약 전 재개발 입주권 분양자격을 확인하라
경우에 따른 조합원 입주권 양도세
[잠깐 부동산 상식] 입주권 vs. 분양권
지역주택조합은 재개발과 다르다
가로주택정비사업 vs. 소규모재건축사업
서울 재개발 구역 정보 알아보기
서울 도심의 새 아파트 공급계획 공공재개발
[잠깐 부동산 상식] 토지거래허가구역 완전 정복

2장 재개발사업 절차 들여다보기
한눈에 보는 재개발사업 진행절차
기본계획 수립부터 정비구역 지정까지
조합설립 추진위원회부터 조합설립까지
재개발사업의 건설계획이 담긴 사업시행계획과 분양신청
관리처분계획인가에서 이전등기까지 마무리
재개발사업에 적용되는 2가지 규제
[잠깐 부동산 상식] 조정대상지역 지정 시 규제
재개발 투자수익 계산하기
재개발 투자 성공 노하우 1 사업추진 속도에 따른 투자전략
재개발 투자 성공 노하우 2 다양한 조사가 필요하다

2부 서울 재개발 투자지도

3장 신흥 부촌 마용성 재개발 속으로
재개발 투자자들의 원픽 용산 한남뉴타운 1
재개발 투자자들의 원픽 용산 한남뉴타운 2
낙후된 구도심의 변신 한강로구역 도시환경정비사업 1
낙후된 구도심의 변신 한강로구역 도시환경정비사업 2
마포의 신흥 부촌 아현뉴타운 1
마포의 신흥 부촌 아현뉴타운 2
신흥 부촌의 핵심축 북아현뉴타운
공업지역에서 고급 주거단지로 성수전략정비구역 1
공업지역에서 고급 주거단지로 성수전략정비구역 2
[잠깐 부동산 상식] 양도세 중과를 피하는 방법

4장 눈여겨봐야 할 서울 알짜 재개발
중구 최고의 투자가치 신당 주택재개발정비사업
강남 유일의 재개발 거여·마천 뉴타운 1
강남 유일의 재개발 거여·마천 뉴타운 2
[잠깐 부동산 상식] 취득세 완벽 정리
동작구의 신흥 주거지 노량진뉴타운 1
동작구의 신흥 주거지 노량진뉴타운 2
대규모 정비사업으로 우뚝 선 흑석뉴타운 1
대규모 정비사업으로 우뚝 선 흑석뉴타운 2
뛰어난 교통 여건의 이문·휘경 뉴타운 1
뛰어난 교통 여건의 이문·휘경 뉴타운 2
서울 서북권의 중심 수색·증산 뉴타운 1
서울 서북권의 중심 수색·증산 뉴타운 2
[잠깐 부동산 상식] 양도세 일시적 2주택 비과세 제대로 알기